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租房者只能住在隔热性能差的房子里

随着冬天的临近,我们关注的是租房者是否有权获得可负担得起的供暖——或者是否缺乏。

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最后更新: 2021年4月30日
核查事实的

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需要知道

  • 在大多数州,要求住宅适合租赁的标准没有包括取暖或取暖费用
  • 自住房屋比出租房屋更有可能有隔热层
  • 在某些情况下,保温可以减少多达50%的加热成本

2013年,当亚历克斯·贝利(Alex Bayley)搬进他们位于加州维多利亚小镇巴拉瑞特(Ballarat)的平房时,他们根本不知道会有多冷。冬天,房子里的温度一夜之间就会下降到2摄氏度左右,但如果没有足够的钱来开暖气,除了忍受寒冷,你别无选择。

“我在室内穿着多层套头衫,戴着帽子、围巾和手套,”亚历克斯说。“我已经做了我所能做的隔热,我在窗户上涂了气泡膜,但还是很冷。”

我在室内穿了好几层套头衫,戴了帽子、围巾和手套,但还是很冷

亚历克斯·贝利,维多利亚巴拉瑞特的租客

2016年,在经历了多年的严寒之后,亚历克斯向房东提出了一个他们认为合理的要求,即支付大约1000美元屋顶隔热费的一半,以换取延长两年的租约。

整个冬天,亚历克斯每个月要支付超过100美元的煤气费来开这个加热器。他估计,他们会在短时间内收回对出租房产的投资。

亚历克斯说:“我不希望他们在给房子投了钱两个月后就把我搬走。”“我想确保自己能从中得到一些好处。”

房东拒绝了。

国家法律提供很少的保护

租户的权利倡导团体在维多利亚州维多利亚州,纽约州和昆士兰州议会讲述,他们州的法律对免受绝缘的家庭不善的租金来说,以及与他们的电力票据相。

新南威尔士州

新南威尔士租户联盟的政策和宣传协调员杰迈玛·莫布雷(Jemima Mowbray)说:“你有权按照‘宜居’的标准来修缮房屋,但这并不意味着它是节能的。”

2020年3月,新南威尔士州政府出台了一套新的租房最低标准,其中并不包括能源效率。

维多利亚

同样,维多利亚时代的政府在3月2021年推出了新的租赁物业标准,但也未能包括能源效率。然而,到2023年,几乎所有维多利亚时代的租赁家都需要有最低的二星级能级加热器。

租房者和住房联盟的秘书Eirene Tsolidis Noyce说,维多利亚的改革只是一个开始,但还远远不够。

她说:“我们谈论的是租房者在支付日益高昂的租金时,应该能够拥有的最低限度。”

昆士兰

租户昆士兰首席执行官佩妮·卡尔表示,最低标准立法将在今年晚些时候提上昆士兰州的议程,但没有迹象表明改革会有多彻底。

“只要它适合生活,就是合法的,”她说。“这并不意味着它是节能的。”

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适当的隔热措施可以降低租户的取暖成本,但许多房东不愿为此出资。

只有不到一半的出租房产采用了隔热措施

在2018-19年,澳大利亚平均每户每年的能源成本超过5200美元。

可持续性维多利亚估计,住宅墙壁、地板和天花板的隔热材料每年可以减少40-50%的能源消耗。

然而,与业主自住房屋相比,出租房屋的数量仍然存在巨大差异。

2012年,超过80%的业主被占用的房屋与私人房东拥有的租赁物业的额外占租赁物业的绝缘保温。

与所有者被占领的房屋相比,租赁房屋数量仍然存在巨大的差异

墨尔本大学(Melbourne University)建筑和环境评估副教授罗伯特·克劳福德(Robert Crawford)表示,造成这种差异的原因是,没有经济激励的业主(即房东)没有在自己的房产中实现节能。

他说:“这是住户们不知道的东西,直到他们进去,开始使用暖气和冷气。”

“很难爬到屋顶上检查(绝缘),你无法进入墙壁进行检查。”

冰冷潮湿

2011年,尤金妮娅搬进她在墨尔本郊区Footscray的两居室公寓时,她对这座城市还很陌生,以为寒冷的生活是自然而然的。

她和她的丈夫冬天很冷,所以他们睡在床上四五床羽绒被。

尤金尼亚说:“那里有一个巨大的燃气加热器,我们基本上一直开着,因为那里非常寒冷和潮湿。”

他们后来发现屋顶上有洞,房东用油漆盖住了。

“在我们抱怨后,他们什么都不做,我就像……我们搬家了,我们不会再这样做了,”尤金妮娅说。

我们抱怨了很长很长时间,却一事无成

马克·亨利,悉尼马里克维尔的房客

住在悉尼郊区马里克维尔的马克·亨利和他的室友们对踢脚板下面的裂缝感到非常沮丧,因为这样可以让冷空气进来,而房东又拒绝修理,于是他们买了绝缘材料来自己补上。

他说:“我们抱怨了很长很长时间,好几年,什么都没做。”

维多利亚:合理要求的权利

维多利亚州最近对租赁法做了一些修改,这意味着房东不能拒绝房客提出的对房屋进行小改动的合理要求,比如隔热和防风。

“这包括增加热舒适或减少能源和水的使用,”租户维多利亚的社区教育律师Ben Cording说。“现在整个租赁立法都有一个主题,那就是能源效率是优先考虑的。这真是个好消息。”

许多房东不会支付保温

但它只涵盖了同意的问题,而不是成本。租户仍然必须与谁拿起标签的房东谈判。

新南威尔士州租户工会的杰迈玛·莫布雷(Jemima Mowbray)表示,如果没有长期使用权的保障,租户不太可能把钱投资于提高物业的能源效率,因为无法保证他们会看到回报。

能效披露

ACT是澳大利亚唯一的一个州或地区,其房屋的能效星级评级必须在租户搬进来之前向其披露。

然而,租用社区租房倡导者的执行董事Joel Dignam表示,该法规不会强迫房产而没有能源效率的星级获得一个,并没有强制执行该条例。

他表示:“有很多企业没有遵守这一要求。”“虽然这是法律的一部分,但根本没有执行。我们的研究发现,大约三分之一的出租房屋都在宣传节能声明。”

强制租户披露信息?

科丁说,他希望维多利亚州和其他州效仿ACT,强制向租房者披露能源效率。

他说:“如果你租了一所房子,就能得到像洗衣机或洗碗机那样的能源计分卡,那就太好了,这样你就知道你得到的是什么,但我们还没有做到这一点。”

但卡尔表示,仅仅披露信息并不能解决问题。

他表示:“披露是不错的一步,但不是解决方案。”“总会有更穷的租客,他们会接受低能效的房子,即使有人警告过这一点,因为他们没有选择。”

即将到来的改革

虽然国家和地区目前没有最低标准,但在能效时,改革正在进行中。

2019年底,在澳大利亚政府委员会(COAG)能源委员会的一次会议上,所有辖区签署了一份增编,承诺在2022年底之前为租户建立一个能效标准框架,并在2025年之前通过法律实施。

结束'无缘无故'的驱逐

维多利亚州最近的法律改革也取消了“没有理由”的搬迁通知,这意味着在没有理由和证据的情况下,租户不能被赶出他们的房子。

科丁说,这应该会给租房者提供更多的安全感和信心,让他们与租房提供商协商问题。

“在大多数情况下,租房者真的害怕挑战房东,”他说。“现在‘没有理由’的退租通知消失了,我们希望人们能试着让房东承担起责任。”

许多租房者仍然很害怕

2018年的一份选择报告发现68%的租客担心提出维修请求会导致租金上涨,而44%的人担心这会让他们被赶出去。

帕特里克Veyret,选择高级政策和竞选顾问,表示,国家监管机构需要严格执新利18luck欧洲杯买球官网行任何最低能源效率标准。

他说:“许多人因为害怕被房东赶出去而感到害怕或无法报告绝缘不良。”“我们听过无数人说,他们宁愿忍受恶劣的条件,也不愿冒失去家园的风险。”

许多人觉得害怕或无法报告绝缘不良,因为害怕被他们的房东被驱逐

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对于墨尔本的尤金妮亚(Eugenia)这样的租房者来说,由于担心因为提出投诉而被房地产中介列入“黑名单”,她在问题得不到解决时就不会进一步解决。

“这个城市的租赁是如此艰难,它是如此竞争力,”她说。“它总是觉得我们处于非常非常不稳定的情况。”

悉尼的马克也认为租房者面临很多不确定性:“我们基本上没有权利,感觉肯定就是这样,”他说。

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